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第34章 第 34 章（第1页）

秦宴泡了壶茶，替她回答“前几天我听闻有个叫观澜的地产公司，买下老城区三个旧工厂。”

“观澜哪冒出来的”路迟眨眨眼，没跟上节奏。

秦宴深瞥他一眼，面无表情地移开视线，显然早就习惯他的智商。

“不是，我真没明白，观澜地产跟我们这次谈话有什么关系总不能那是锦西开的地产公司吧”他说完，看看这个又看看那个，却见秦宴面色淡淡地给锦西倒了茶，锦西笑眯眯接过抿了口，俊男靓女看起来极其和谐，不对，那不是重点

“不是吧锦西，这是真的”路迟心里日了狗了，心说一个卖毛线跑来开房产，没搞错吧“不是，你买那么多地干什么那旧工厂改造难度可不小。”

“是不小，但也不大，我考察过，以化工厂为例，化工厂有一部分宿舍楼甚至不需要拆迁，只进行部分改造就行，想拆也不是不行，我算过价格，全部费用加起来，地价不过市场价的一半，有的甚至更低。”

“可难度”

“难度自然是不小，但申城城中就有三个老工厂，我打听过广城和京州市中心也有好几个，加之周边的二线城市，全国可以收购十几个老旧工厂，这十几个工厂位置好，周边房价都在四千左右，一旦开成功，定然能卖出高价。”

不得不说，锦西是天生的演说家，她很快把握住商人的心理，老城区位置极好的旧工厂，周边房价都在四千，开成本远远低于拍卖地块，甚至有的每平米能低五六百元，只要是商人就没有不动心的。

可路迟却听笑了“所以你该不会是想跟喜宴合作吧”

“没错。”锦西头都没抬，依旧喝着秦宴递给他的茶，还抓紧时间评价两句，说他泡茶的功夫了得，秦宴说了句谢谢，这边锦西才道“自然。”

“条件”

“我出地，你们盖房子，利润对半分。”

“对半你疯了吧”路迟陡然站起来，双眸瞪大，很快又指着这报纸道“你就拿着这破消息来，一分钱不出就要分一半锦西，虽然咱们是朋友了，可做生意没有这样的，再说了，难道我就不知道去收购旧工厂我完全可以去全国收购这样的工厂，那样，我不仅不需要分给你利润，还能赚个好价钱。”

锦西笑了，这一笑让路迟有不妙的预感，果然，下一秒她双眸带笑，盯着他

“话是这样说没错，不过刚才忘了告诉你，我的人已经出了，不出意外，观澜地产即将把全国大城市的城区旧工厂都收购来。”

当然她说这话有水分，她手头现有资金还不足以全部吃下，只是那边若是全部谈成，以五色鹿的名气，向银行贷款几千万，问题不大。

“”

路迟暗骂她狡猾，搞半天她早已做好准备，如若说以前路迟不相信锦西能在短时间内把五色鹿做大，如今却真的信了，这个方锦西看似不出风头，也不似多精明的，可关键时候总能有别人想不到的点子，就说旧工厂改造这回事，他和秦宴虽然关注过，却没有真正去实施，可锦西不仅考察了做了，还在第一时间把所有旧工厂都买了下来。

城区老工厂的地值多少钱，不用她说路迟也知道。

可问题是，以前怎么就没想到这样做呢再来，以前没有人这样做，锦西是第一个吃螃蟹的人。

路迟下意识看向秦宴，秦宴头也没抬，继续喝茶，锦西也小口品着茶，留路迟在原地，左看看右看看，觉得自己像个傻逼。

话说这俩人在打什么哑谜喝半天茶了，也不正经谈判一下，不对啊，这俩人到底有没有奸情路迟忽然有种感觉，巴不得他们清清白白，没一点感情才好，要是真在一起了，一个已经够难对付了，俩人若是联手

阿弥陀佛，他会为其他对手烧个高香的。

半晌，秦宴茶喝够了，又从柜子里拿了包咖啡出来煮，这可把路迟郁闷透了。“我说你喝半天茶，你那肾还有地方盛咖啡”

“那叫膀胱。”

“管它什么你告诉我，你不会真的同意她的做法吧她就出个地，那地值多少钱以前那工厂都没人要的”

秦宴终于开口了，他淡淡地瞥了路迟一眼，“是没人要，那你怎么不买”

路迟噎了一下，心说他一向是打后卫的，你秦宴才是前锋啊，自己不买还怪他这年头，做老二都这么难了

咖啡香味从壶里飘来，刚才那几杯茶还不够锦西漱口的，眼下秦宴又给她倒了一杯，俩人对饮片刻，秦宴才忽而道“准备开哪个地块”

“化工厂。”

“化工厂”秦宴之所以惊讶，是因为喜宴地产在化工厂边上有个小区在建，正是上次遇到锦西祁静被堵的地方，那块地是前些年秦宴以极低价格收来的，堵得就是以申城人民的觉悟，绝不会允许化工厂在城区留时间长，化工厂迟早是要搬的，去年他终于等来化工厂搬迁，便开始建造小区，小区都造的差不多了，以喜宴地产的名气，这小区应该不愁卖才对，可因为化工厂刚搬迁，对面的煤厂也刚走没多久，周围环境绿化跟不上，老住户根本不愿意往这里挪，外地来买房的人又嫌附近没有太多配套设施，坏就坏在喜宴地产这块地面积不大，只够建小区，没法再扩建出菜场、市等周边设施来，秦宴吸取香港人卖楼花那一套，提前售卖，谁知小区卖得并不理想，喜宴在其他城市的小区开需要大量资金，便抽走了原属于这小区的资金，使得这小区眼看停工了，却停了两个月。

原来锦西在这等着他，只拿地出来，是远远不足以分一半利润的，可要是拿化工厂那块地来说话，效果又不一样，如果锦西把化工厂改造成小区，在此过程中建了菜场、学校、公园等周边设施，那秦宴这块地的房子，便可以轻易卖出。

秦宴沉吟“你四我六。”

“五五分，后期售卖和推广由观澜承担。”

路迟听懵了，敢情锦西谁自己这么有自信连后期都想到了，但她再专业也不可能有人家专门的策划公司专业，喜宴做了这么多年地产，难不成还不如她

谁知秦宴却道“具体细节还要再商量。”

“提前预祝我们合作愉快。”

送走锦西，路迟脸色都变了，他暗说锦西狡猾，却很不解，即便对方的地可以和喜宴的一起售卖，也不至于让秦宴做这么大的让步。

“老大，地才值多少钱”

“地是不值钱，可若观澜真能把这些地都吃下，又是不一样。”

如今市中心一块地动辄几千万上亿，十几个老旧工厂听起来没什么了不起，细细一想却也不是小事情，喜宴目前在全国大力扩张，资金链出现了几个亿的缺口，若是能利用这个机会缓一缓，哪怕缩减利润，也不至于强迫喜宴资产放慢扩张脚步。