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第346章 房地产经济逻辑（第1页）

在日常生活当中，衣食住行，往往决定了一个国家的经济活跃程度，同时也普遍意义上，反映了人们的日常生活水平，也反映了这个国家，最根本的需求。

一个国家如果想正常的，稳定长期展下去，必然要存在一个最基础的问题，也就是民生。

而民生最关键的问题，就是衣食住行，这是一个国家稳定的基础。

房地产作为改善居民的居住条件，成为一个货币的蓄水池，但房贷本身就是一种负债。

换句话来说作为资产，尤其是经济学上的资产，房子永远属于负资产，而对于银行来说，客户的存款，永远属于负资产。

资产是资本的基础，资本的目的，是为了最大可能限度的，谋取利润，而房地产，因为有2o年甚至三十年的房贷，这就为银行稳定的长期利润，提供了最坚实的基础。

房地产经济的逻辑就是，银行通过放贷的方式，长期稳定的获得收益，对于银行的资本来说，一项是对房地产市场支持，因为支持，就意味着，给自己带来长期稳定的利润。

房价上涨的逻辑其实就是，房贷利率和gdp的增幅，两者之间其实是存在逻辑关系。

从经济学角度，考虑房价增长幅度＞gdp增长幅度＞基准贷款利率。

房地产的投资，具有严格意义上的金融杠杆属性，因为贷款买房的人，一般情况下是付三成，这就意味着买房人，其实是加了杠杆，也就意味着买房的人，对未来的经济充满了积极心态，同时也就意味着，对未来经济看好的意愿。

金融杠杆产生的收益，是非常高的，同时也就伴随着风险，任何投资都不是1oo%盈利的，所谓风浪越大，鱼越贵，其实就是这个意思，因为风险越大，收益越高，你承担了相应的风险，自然具有相应的收益。

房地产市场崩盘与否，主要取决于gdp增长幅度，只要房价增长幅度，每年过1o%，也就意味着，三成付的回报率，是年2o%。

在金融市场上，尤其是在资本市场上，大资本年回报率过1o%，只要安全性达标，就会在全世界资本市场，受到欢迎，所以安全又高额回报的房地产，是很多人喜欢的投资方式。

投资旺盛的基础，是人们对未来经济预期看好，任何一个时代都存在通货膨胀，这对现有财富是一种稀释，如何资产增值，成为资本的一个主要考虑的因素。

政策上，尤其是宏观政策，不管如何打压房地产投资，只要这个房价的增长幅度≥gdp增长幅度＞基准贷款利率，那么也就意味着资本的投资，逻辑是不变的，投资人的信心，依然会非常的坚定。

所以房地产市场的投资，就一定会存在，而一旦对房价预期，出现生大的变化，必然要有重要的政策，或重要的基本面改变，投资市场的冷却，只能表明一个原因，投资的逻辑生了改变。

在过去的二十年当中，可以说是房地产投资市场，最火爆的时候，因为那个时候的房地产市场有非常大的潜力，刚需的市场潜力特别大，而改善型市场，需求也是非常的旺盛，投资性需求是非常的渴求。

这就形成了房地产市场从2ooo年到2o2o年，房地产市场的火爆，我们观察这一段的经济变化规律就会现，只要经济保持持续增长，房地产和土地市场与财政市场等同于人民币价值稳定，完全稳定了外汇，尤其是大量的出口，带来的外汇收入，也形成的货币通胀。

经济的核心体，绝对不能是房地产，因为房地产不代表，整个国家的科技竞争能力，就形成了一个奇怪的局面，经济的活跃程度，完全反映在，房地产及其房地产相关附属产业链上。

这就形成了一个事实，人民币价值稳定，也就是外汇市场的稳定，表明了，土地市场没有问题，房地产市场也没有什么大问题，从而形成了一种虚假的假象。

个人财富的增值，要明白资本的逻辑，经济的表面繁荣，实则是在透支未来二三十年的软实力，当整个基础投资逻辑，出现问题的时候，就会现，房地产市场一旦熄火，整个经济不景气，而本来应该展的科技，却因为买办阶级的存在，变成了在科技还没有展起来之前，未来二三十年的经济已经被完全透支了。

人们只愿意相信，自己看到的东西，现代的信息交流，又把这些类似观点的人，聚集在一起，形成了一股认知，在这些人的认知里，他们不懂得世界的本质，是在不断变化，从来不存在，一个行业，一直兴旺达，这个世界上，不存在这样的行业。

暴利永远是短期利润，能够赚到大钱的人，长期存在暴利的行业，是永远不可能的，这个世界大多数人，是没有逻辑性的，只有少数人有清醒的认知。

然而少数人也分上层和下层两种人，上层人，因为有资源，有渠道，有背景，所以就会形成一种特有的局面，大而不倒。

低层的清醒者，只能过着清贫的生活，因为他们尽管看得明白，想得明白，他们做出的任何观点，动了上层人的利益，又打破了下层的观念，反而成了愤世嫉俗的书生，也就是现在网上的喷子，键盘侠。

指点江山激扬文字，好像个个都无所不能，真正能够解决问题的时候，你就会现，他们根本什么都做不了，他们改变不了现有的状况，也无法承担现实的后果，所以就会出现这样的话，现状不可描述，未来不可预期，一切皆有可能。

清醒的人之所以清醒，是因为他们本身没有在局中，因为这些人，他们没有办法抵抗，既得利益集团的资本，对他们的思维洗脑。

既得利益集团为了维护他们本身的利益，绝对不愿意让事实真相，真正的出现在主流思维上。

所以当人们通过日常的报纸，文字，手机，视频，各种各样的涉及到思维的东西，总是被资本裹挟，永远没有个人的认知。一个人，无法对抗整个世界的规则，而世界的规则，主要是由资本构成的，资本成了唯一的主题。

权力和资本之间，永远是相辅相成，而又对立矛盾的，个人的情绪，形成一股思维的时候，权利和资本绝对会，完成对个人的洗脑。换句话说来就是，不允许出现个体的清醒，因为这就意味着韭菜，不再按照规矩，办事。但规矩不等于规律，客观存在的才是规律，主观上形成的还是规矩。

东方集团作为一家房地产开企业，运行的逻辑就在于此，穆甜甜也许永远不会明白房地产的逻辑，也不会明白投资房地产的乐趣是什么，更不明白炒房团的逻辑是什么。

炒房团主要是城市人口的预期，因为一个城市未来的人口，是流入还是流出，就决定了，当地的房价，究竟是以什么样的经济形势，进行支撑。

任何一个城市，未来的经济如何，人口指标，一定是一个重要的参考依据，因为人是整个经济活动的主体，如果这个城市未来有展，那么就会形成人口聚集，密度极高的地区。

人口聚集密度极高，也就意味着城市国际化展，换句话来说就是大都市人口，大城市。

一般情况下，我们以人口2o，ooo，ooo为标准，一个城市的人口过2ooo万，才可以作为级大城市，这就意味着城市的核心竞争力，非常的强，对于稳定这座城市的房价，支撑着整个城市的经济运行，起到了相当重要的作用。

一个城市的人口，同时也决定了，整个城市的经济活动总量，城市始终是，工业化社会之后，形成的一种具有非常明显特点的人口聚集地。

现在的社会，已经不是小农经济，也不农业文明，现在社会是属于资本市场，资本的流动，取决于资本对利润的追求，城市的居住环境，城市的展，都决定了对人口的吸引力。

工业化生产，必然要涉及到智能化，所以对人口的基本素质，又来一个定性，市场经济想要活跃，必然要产生大量的消费者，工业化的生产，提供了大量的商品，丰富的商品，拥有市场消费，才能形成稳定的城市经济。

一个地区的展水平，主要是城市的科技力量决定的，任何工业化生产，都离不开科学技术的支持，简而言之，就是对专利技术和世界前沿性的创造明的需求。

人才，不是说你读了一个大学，你就是一个人才，是你有没有知识，有没有能力去创新明改造一个行业的技术，毕竟一流企业需要制定的是行业规则，想要制定行业规则，你的科技水平，必然要领先于同行业，成为佼佼者。

如果说没有科技含量的日用产品，更新换代，只能是突破性的科技创新，而改变一个行业的明，属于颠覆性的创造，前者属于技术积累的前提，后者完全是新理论的爆。

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